Dokumentáció
Smart Home Airport
Egyedülállóan intelligens otthonok Debrecenben
Műszaki tartalom
MŰSZAKI TARTALOM LEÍRÁS A DEBRECEN, MIKEPÉRCSI U. SMART HOME TÁRSASHÁZ LAKÁSAIRÓL, GARÁZSAIRÓL, ÜZLETHELYISÉGEIRŐL
Az Debrecenben egyedülálló műszaki felszereltséggel rendelkező, gázszolgáltatótól független modern társasház a központtól 10 percre helyezkedik el, tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető, a Mikepércsi és a Somlyai utcák kereszteződésében, melyben 6 lakás, 1 üzlethelység, 9 gépkocsi férőhely kerül kialakításra. A földszint plusz háromszintes lakóépület a Somlyai utcáról közelíthető meg. A földszinten kényelmesen megközelíthető zárt garázsok találhatóak, innen a lépcsőházon keresztül érhetőek el a lakások. A földszinten az utca felől üzleteket alakítottunk ki. Minden lakáshoz önálló kellemes hangulatú tágas világos loggia tartozik. A legfelső szinten kialakításra kerülnek gépészeti helyiségek. A tetőn kapnak helyet a napelemek.
Amennyiben kiválasztotta a megvásárolni kívánt lakást, irodánkban van lehetőség 200.000Ft vételi szándék letételére, amellyel az ingatlant lefoglalhatja, de ha a későbbiekben elállnaszándékától, a teljes összeg visszafizetésre kerül az építési engedély jogerőreemelkedéséig. Ez után már foglaló fizetésével lehet lakást foglalni, amely a teljes vételár 10{03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde}-a.
Fizetési ütemezés:
– 30 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde} szerződéskötéskor
– 15 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde} földszinti födém
– 15 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde} záró födém
– 20 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde} külső nyílászáró beépítése
– 15 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde} hatósági műszaki átadás
– 5 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde} beköltözéskor
Ettől eltérni kérésre, szerződésben rögzítve lehet.
Egy garázs vagy beállóhely vásárlása kötelező.
Ingatlan adatai:
Építési kód: Lk 612645 (KA)
Telek helyrajzi száma: 14142/72
Telek területe: 980 m2
Bruttó beépített alapterület: 247,86m2
Max. beépítési százalék: 30 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde}
Beépítési százelék: 25,29 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde}
Min. zöldfelületi mutató: 50 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde}
Zöldfelület: 494,14 m2
Zöldfelületi mutató: 50,4 {03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde}
Maximális építménymagasság: 12,50 m
Építménymagasság: 12,45 m
Nettó szintterületek
Földszint nettó alapterülete: 204,11 m2
I. emelet nettó alapterülete: 195,41 m2
II. emelet nettó alapterülete: 195,41 m2
III. emelet nettó alapterülete: 195,41 m2
Tetőtér: 139,15 m2
Összesen: 929,49 m2
Magassági adatok:
Csatlakozó terep: – 0,02 m = EOMA +113,94 m
Földszinti padlóvonal üzlet: +_0,00 m
Lépcsőház: +0,43 m
I.emeleti padlóvonal: +3,20 m
II.emeleti padlóvonal: +6,30 m
III. emeleti padlóvonal: +9,40 m
Padlás: +12,50 m
Építészet
Alapozás:
A lakóépület alapozása a talajmechanikai szakvéleményre alapozott, statikus tervező által tervezett statikai kiviteli tervnek megfelelően készül. Az épület alatt vasbeton pontalap készül. A felhasználásra kerülő beton és betonacél a statikai tervekben rögzített minőségben kerül beépítésre.
Teherhordó szerkezet, födémek, főfalak, válaszfalak:
Vasbeton pillérvázas, monolit vasbeton födémes épület. A külső oldalon 30 cm vastag vázkerámia szerkezetű kitöltő falazat készül. A lépcsőházi falak 30 cm vastag hanggátló téglából, a lakáselválasztó falak 25 cm vastag hanggátló téglából, kétoldali gipszkarton borítással készülnek. A lakáson belül 10 cm vastag tégla válaszfalak készülnek. Az északi homlokzaton, a lépcsőházon SCHÜCO FW50+ rendszerű függönyfalszerkezet készül. A lift, és a lépcsők tartószerkezete monolit vasbetonból készül
A falazatokban a statikai tervekben méretezett, helyszíni vasbeton pillérek és oszlopok készülnek. A födémek 26-29 cm vastag monolit vasbeton födémek.
A épület szintjeit levegős elegáns háromkarú lépcső köti össze.
Tetőszerkezet:
30°-os kontyolt tető készül antracitszürke beton cserépfedéssel. A gépészeti szabadtér felett a működést biztosító átszellőztetés érdekében acél szellőző lamellák kerülnek elhelyezésre.
Hőszigetelés:
Minden épületszerkezetet az érvényben lévő szigorú jogszabályokat meghaladó módon extra minőségű 15 cm vastagságú polisztirol hőszigetelő anyaggal látunk el.
Külső vakolatok:
A homlokzat burkolat öntisztuló, magas anyagminőségű nemesvakolatból készül.
Burkolatok:
A garázsszinten magas kopásállóságú, könnyen tisztítható, jól kezelhető padozat készül. A lépcsőházakban és a közösségi helységekben, lakások loggiáin különösen nagy kopásállóságú, igényes burkolat kerül kivitelezésre, melyeket egységesen a beruházó szerez be. A lakásokban dekoratív kerámia lap burkolat és fokozott kopásállóságú kivitelű laminált parketta burkolatok közül választhat a lakástulajdonos. A kerámia falburkolat az összes vizes helyiségben (fürdőszoba, wc) teljes magasságban, míg a konyhában a konyhaszekrényeknél 90 cm és 160 cm közötti magasságban kerülnek kivitelezésre. A földszinti lakásokhoz tartozó kertek füvesítésre kerülnek.
– A nappaliban és a szobákban:
Vásárolóink szabadon választhatnak a GSV Építőanyag áruház teljes burkolati kínálatából nettó 3000 Ft/ nm anyag árig. A meghatározott egységárat meghaladó burkolatok árának különbözetét a Vevő viseli! (A fenti egységár a lábazati szegőelem és polifoam árát is tartalmazza.)
– A konyhában, fürdőszobában, előtérben és a WC-ben:
Hidegpadló burkolatok: Vásárolóink szabadon választhatnak a GSV Építőanyag áruház teljes burkolati kínálatából nettó 3000 Ft/nm anyag árig. A meghatározott egységárat meghaladó burkolatok árának különbözetét a Vevő viseli!
A burkolatok az oldalfalon és a padlón hálós kivitelben készülnek, ha a Megrendelő ezt másképp kéri, felárat számítunk fel (egyedi megállapodás alapján).
Vásárlóinknak a GSV Kft. egységesen 5{03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde}-os kedvezményt ad a kiválasztott burkolatok árából.
Festés:
A belső falfelületek glettelése, festése három rétegben fehér színben történik. Egyedi elképzelések alapján önálló színvilágú lakóegységeket is kialakíthatnak külön díjazás ellenében, melyet szakembereink kedvezményes áron számolnak fel.
Homlokzati nyílászárók:
A homlokzaton a legkorszerűbb 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott műanyag ablakok kerülnek elhelyezésre. Az üvegezés Ug értéke 0,7 W/m2K, vagy attól jobb, a teljes szerkezet Uw értéke 1,15 W/m2K alatti. Vasalat: Roto NT vagy azzal egyenértékű egykezes működtetésű nyíló-bukó vasalat, sztenderd műanyag kilinccsel. Déli és nyugati homlokzaton különleges, magas szelektivitású naphővédő szolár bevonatot kapnak a nyílászárók üvegezései.
Az ablakok a tervezett helyeken beépített korszerű grafitos hőszigetelt redőnytokkal lesznek előkészítve, ezzel biztosítva a tulajdonos későbbi igénye szerinti redőnyök beépíthetőségét. A redőnyöket külön díjazás ellenében cégünktől is megrendelhetik.
A lépcsőház földszinti bejárati ajtaja alumínium szerkezetű lesz, a hosszabb élettartam, és a nagyobb igénybevétel miatt.
Garázsajtó:
A zárható garázsok Hörmann vagy Novoferm típusú mechanikus működtetésű billenős garázsajtóval lesznek felszerelve. Opcionálisan választható szekcionált garázskapu, melyhez kérhető elektromos, távirányítós garázskapu mozgató.
Lakásbejárati biztonsági ajtó:
Biztonsági lakásbejárati ajtók kerülnek beépítésre, többpontos biztonsági zárral, kiemelés gátló csapokkal felszerelve. Erősített pántokkal, széles látószögű optikai kitekintővel, rozsdamentes küszöbbel.
A bejárati ajtók változtatása nem lehetséges!
Belső ajtók:
Lakások belső ajtói a Borovi Faipari Zrt. kínálatából választhatók.
Alapkivitelben sztenderd dekorfóliás teleajtók kerülnek beépítésre, papírrácsbetétes ajtólappal, utólag szerelhető tokkal, ezüst színű alumínium kilinccsel.
Választható sztenderd színek: fehér, meszes tölgy, calvados, wenge, sziklás fenyő, dió, melyek irodánkban (Debrecen, Kassai út 12.), vagy a GSV Kft-nél (Debrecen, Vámospércsi út) megtekinthetőek.
Felár ellenében lehetőség van, hogy a belső ajtók dekorfólia helyett strapabíróbb CPL bevonattal készüljenek, illetve számtalan üvegezési lehetőség is választható.
Gépészet
Fűtés-hűtés
Az ingatlanok vizesblokkjainak padlózatában elhelyezésre kerülő padlófűtés, valamit a mennyezeti födémszerkezetekbe integrált aktív felület hűtő/fűtő mezők felelnek egész évben a jó közérzetért. A kor legkorszerűbb technológiája, SAMSUNG VRV rendszerű hőszivattyús berendezések, látják el olcsó hűtési és fűtési energiával az épületet. Egyedi hőmennyiség mérés alapján oszlik el költsége az épület ingatlan egységei között. Pára és hőfok figyelése alapján szabályzó lakásonkénti automatika rendszer teszi lehetővé az ingatlanok egyedi hőfokszabályzását. Az ingatlanok egy darab mértékadó helyen elhelyezett okostermosztáttal szereltek, melyek száma a helyiségek száma és az igények szerint opcionálisan bővíthető. A fürdőszobában +1 db normál fali termosztát kerül elhelyezésre.
Extra:
A hűtési – fűtési rendszer internet kapcsolattal PC-ről, tabletről, vagy akár okostelefonról vezérelhető, így a világ bármely pontjáról könnyen figyelemmel tudják a lakástulajdonosok kísérni a lakásuk hőfokszabályozását, helyiségenként heti programot alakíthatunk ki. A lakásár tartalmazza.
Opcionálisan kérhető plusz termosztát felára: nettó 35.000 Ft/db.
Vízellátás:
A lakások és üzletek vízellátása a Debreceni Vízművek által jóváhagyott kiviteli tervek alapján kerül megvalósításra. A melegvizet, a mélygarázs szinten elhelyezkedő hőközpontokból biztosítjuk, Minden lakás, és üzlet részére külön hideg és melegvízóra (mellékvízmérők) kerülnek felszerelésre.
A vizes helyiségekben a következő berendezési tárgyak kerülnek elhelyezésre terv szerint:
– Acryl kád, leeresztő szeleppel és túlfolyóval, előlappal, 170x70cm PIRAMIDA BONA +kádláb
– Kádtöltő csaptelep Grohe BauLoop OHM
– Grohe NTempesta 100 zuhanyszett – zuhanyrúd, kézizuhany, megerősített fém gégecső
– ALFÖLDI porcelán mosdó, 60 cm, 1 csaplyukkal, fehér
– Mosdó csaptelep Grohe BauLoop OHM
– Grohe Rapid SL f. WC tartály
– ALFÖLDI porcelán WC csésze, fehér
– ALFÖLDI WC ülőke
– Grohe Skate Air WC-nyomólap
Vásárlóink a GSV Kft kínálatából kedvezménnyel más terméket is választhatnak, az alapáron felüli rész külön fizetendő.
Gépészeti és épület automatika:
Az épület hőtermelő rendszerét átfogó automatika épül ki, mely beintegrálásra kerül az épület felügyeletébe. A teljes hőtermelő rendszer részletes, műszaki beavatkozásra képes automatikáját, az üzemeltető és az akkreditált szerviz 24 órában eléri, és be tud avatkozni szükség esetén a működési paraméterekbe.
Az épület minden lakása épületfelügyeleti rendszerbe kötött. Lakók, saját hozzáféréssel rendelkeznek melyen programozható Hűtő-fűtő rendszert maguk felügyelhetik, irányíthatják, programozhatják. Távolról elzárhatják lakásuk vízellátását.
Opcionálisan, kiegészülhet a lakások rendszere több, külön helyiség hőmérséklet érzékelővel, ezzel biztosítva a leggazdaságosabb, és komfortosabb helyiségenkénti hőfok szabályzást.
Légtechnika:
A fürdőszoba és WC helyiségek szellőzetését alacsony zajszintű időkapcsolós kisventilátorok biztosítják, a konyhai páraelszívók működtetéséhez légoldali, és elektromos kicsatlakozási lehetőséget építünk ki.
Gázellátás:
Az épületben nem lesz vezetékes gázhálózat.
Elektromos ellátás
A lakások és az üzlet 1 x 32 amper áramellátással lesznek kialakítva. Minden lakás és üzlet részére külön áramszolgáltatói (EON) főmerő kerül felszerelésre. Az elektromos fogyasztásmérők csoportos mérőhelyként a lépcsőházakban a földszinten kerül elhelyezésre. A kapcsolók, dugaljak Legrand típusú, fehér színű szerelvények lesznek. Lámpák, csillárok nem kerülnek felszerelésre, csak lámpahely kiállás készül. Kaputelefon rendszer kiépítésre kerül, A főbejárati ajtó elektromos zárral lesznek fölszerelve, melyet minden lakáshoz biztosított beléptető kártyával lehet nyitni. A kábeltelevíziós hálózat, a vezetékes telefon/ számítógép hálózat részére védőcsövezés készül. (A konkrét kábeltv csomag, a vezetékes telefon és internet szolgáltatás megrendelése a tulajdonos feladata, a lakáson belüli kábelezést a szolgáltatótól kell megrendelnie a lakás tulajdonosának). Az épület az alábbi TV/Internet szolgáltatók közül lehet választani: UPC, T-com, Digi.
A lakás egyes helyiségeiben az alábbi elektromos ellátás kerül kiépítésre:
– nagy szoba: 5 db dugalj,1 db TV csatlakozó,1 db telefon/számítógép csatlakozó,1 db csillárkapcsoló,1 db lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül)
– kis szoba: 4 db dugalj,1 db csillárkapcsoló,1 db lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül)
– nappali, étkező (min.1,5 szobás lakás): 6 db dugalj,1 db TV csatlakozó,1 db telefon/számítógép csatlakozó,2 db lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül)
– nappali, étkező (1 szobás lakás): 4 db dugalj,1 db TV csatlakozó,1 db telefon/számítógép csatlakozó, 2 db lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül)
– konyha: 2 db dugalj pult fölött, 1 db dugalj1mosogató gép részére, 1 db dugalj elszívó részére, 1 db kiállás elektromos tűzhely részére, 1 db hűtő részére, 1 db kapcsoló,1 db lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül)
– fürdőszoba: 1 db dugalj a mosógép részére,1 db dugalj a borotva/hajszárító részére,1 db kapcsoló,1 db lámpahely a mennyezeten,1 db lámpahely az oldalfalon a tükör felett (lámpák nélkül)
– wc, tároló: 1 db kapcsoló,1 db lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül),1 db dugalj a tárolóban
– előszoba: 1 kapcsoló/váltó kapcsoló, 1 / 2 lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül) (a kapcsolók és a lámpahelyek előzetes egyeztetése szükséges)
– erkély, terasz: 1 db lámpahely az oldalfalon (lámpa nélkül) 1 db kapcsoló, 1 db dugalj
– garázs: 1 db kapcsoló, lámpahely a mennyezeten (lámpa nélkül),1 db dugalj
Extra:
A lakás riasztó rendszer védőcsövezését a vételár tartalmazza. Lépcsőházakat, közösségi tereket kamera rendszer figyeli.
Lift:
Az új, gépháznélküli felvonó helykihasználása elsőrendű. Úgy tervezték, hogy megfeleljen a lakóházi piac legfőbb igényeinek, a megbízhatóságnak és a biztonságnak, mely jellemzők minden beépített termékre, elektrohidraulikus meghajtású, mely visszatáplálja az energiát a villamos hálózatba, 8 személyes, 630 kg teherbírású személylift öt megállóval, dekoratív belső burkolattal, INOX ajtóval, tükörrel, rozsdamentes csőkorláttal, a technológia környezetkímélő megoldásai optimális teljesítményt is nyújtanak. Az ilyen magas színvonalú technológiai megoldásai, mint a laposkötél, a kisméretű, hajtómű nélküli motor, a speciális hajtás és a LED világítás optimális teljesítményt és alacsony üzemeltetési költséget garantálnak.
Üzlethelyiségek: főbb kialakításuk megegyezik a lakásoknál leírtakkal, eltérések külön mellékletben.
Kert- és tájrendezés élményelemekkel
Az építési munkák befejeztével egyedi kialakítású exkluzív hangulatú parkot alakítunk ki, gyermek játszóhellyel, pergolákkal, élményelemekkel és teljes relaxációt maximálisan elősegítő örökzöld és lombhullató dísznövényekkel.
Egyéb feltételek:
– A konyhai berendezések nem képezik jelen műszaki tartalom részét (konyhabútor, elektromos tűzhely és elektromos sütő, mosogató/mosogatógép, mosogató csaptelep, páraelszívó. A konyhai berendezésekhez víz és elektromos csatlakozás kerül kiépítésre (vízcsatlakozás a mosogató részére, elektromos és elszívó csatlakozás a páraelszívó részére, elektromos csatlakozás a tűzhely részére)
– Kábeltv csomag, vezetékes telefon és internet szolgáltatás megrendelése nem képezi jelen műszaki tartalom részét, ezek megrendelése tulajdonos feladata
– Lámpatestek, csillárok beszerzését és felszerelését jelen műszaki tartalom nem tartalmazza
– Beépített bútorok, szekrények stb. nem képezik jelen műszaki tartalom részét
– a fent felsoroltak megrendelése esetén ezeket a szolgáltatásokat is 5{03e02c8f6522fb0e1b9c3db7dac52174eb24531560c3b2dd3003484a97668cde}-os Áfa tartalommal tudjuk Önöknek biztosítani.
Változtatási igényeket a beruházóval és a kivitelezővel egyeztetett, a vevővel által elfogadott, írásbeli megállapodás alapján tudunk elfogadni.
Megjegyzés: Opcionális tételek Díja egyedi ajánlatok szerint kerülnek kiszámításra, az ingatlanok ára nem tartalmazza, ellentétben az extrákkal melyek költségét a lakások ára tartalmazza.
Debrecen, 2017. február 20.
Dryvit Profi Kft.
Letölthető gépészeti műszaki leírás
Nagy méretben megtekintés / letöltés
Letölthető dokumentum berendezésekről és szerelvényekről
Dokumentum letöltése
Kérdése van? Vegye fel kollégáinkkal a kapcsolatot elérhetőségeiken!
Értékesítés
Tóth Ágnes
értékesítési vezető
Elérhetőség:
toth.agnes@dryvitprofi.hu
Munkaidőben:
+36 70 770 2832
Hétfőtől – Péntekig 8 – 16.30-ig
Értékesítési iroda:
Dryvit Profi Kft.
4030 Debrecen, Karabély utca 3.
Nyitvatartás:
Előre egyeztetett időpontban
+36 52 782 994
Hétfőtől – Péntekig 8 – 16.30-ig
